Инвестиционная стратегия 2025: Пхукет vs Владивосток

Почему мы сравниваем Владивосток и Пхукет?

Текущая ситуация во Владивостоке

Рынок недвижимости Владивостока переживает фазу перегрева. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса перешагнула психологическую отметку в 200 000 рублей. При типовом инвестиционном бюджете 9–10 млн рублей инвестор получает скромную квартиру площадью 40–50 м² в спальном районе.

Такой актив генерирует арендный доход в рублях с низкой ставкой капитализации, а инфляция существенно размывает реальную доходность. Отсутствует валютная диверсификация, а суровые сезонные климатические условия ограничивают привлекательность региона для краткосрочной аренды.

Альтернатива: Пхукет (Таиланд)

Рынок недвижимости Пхукета открывает двери для входа от 3,9 млн бат (приблизительно 9,4 млн рублей) за объекты курортного класса с полной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Ключевые преимущества: доходность 7–12% годовых в тайских батах — одной из самых стабильных валют азиатского региона. Турпоток полностью восстановился до рекордных показателей 2019 года.

Инвестиционная логика: Вместо одной квартиры в спальном районе Владивостока вы получаете курортную недвижимость с инфраструктурой международного уровня, валютной диверсификацией и кратно более высокой доходностью.

Юридическая и финансовая механика

Главный психологический барьер — непонимание законности. Развеем сомнения фактами.

Freehold (Фрихолд)

Полная частная собственность

Квартира оформляется на ваше имя, вы получаете официальное свидетельство «Чанот».

Иностранцы могут владеть в полную собственность до 49% площади кондоминиума
Возможность передачи по наследству
Неограниченный срок владения

Рекомендация: Для создания «наследия для детей» и максимальной защищенности.

Leasehold (Лизхолд)

Долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления

Регистрируется в государственном Земельном департаменте Таиланда.

Цена ниже на 5–10% относительно Freehold
Налоги при оформлении в 2-3 раза меньше
Идеально для инвестиционных целей

Рекомендация: Для максимального ROI с горизонтом 5-10 лет и перепродажи.

Механика оплаты из России

01

Банковский перевод (SWIFT)

Осуществляется через российские банки-партнеры официально. Перевод идет напрямую на счет застройщика.

02

Назначение платежа

Указывается: «Покупка недвижимости по контракту №...». Это легальная операция, не вызывающая вопросов валютного контроля.

03

Валютный контроль

Основание: договор купли-продажи (SPA). При продаже деньги легально возвращаются в РФ благодаря FET form.

Инвестиция в недвижимость Пхукета — это не серая схема, а прозрачная международная сделка с полным юридическим сопровождением.

Обзор инвестиционных проектов

Три объекта премиум-класса с бюджетом типовой квартиры во Владивостоке.

The Trees Residences

Эко-резиденция в формате бутик-отеля на склоне холма пляжа Банг Тао.

Локация: Банг Тао
Цена: от 4,02 млн бат (9,68 млн руб.)
Доходность: 7–9% годовых

Ever Prime

«Рабочая лошадка» для пассивного дохода. Городской комфорт на пляже Карон.

Локация: Карон (7 мин до пляжа)
Цена: от 3,99 млн бат (9,61 млн руб.)
Доходность: 10–12% годовых

The Element by Anocha

Жилой комплекс на «Золотой миле» (Камала). Идеален для долгосрочной аренды.

Локация: Камала
Цена: от 4,3 млн бат (10,36 млн руб.)
Доходность: 8–10% годовых

Сравнение показателей

2x

Выше доходность на Пхукете

6,5ч

Прямой перелет

300

Солнечных дней в году

Частые вопросы (FAQ)

Как я буду контролировать доход из Владивостока?

Управляющая компания предоставляет каждому собственнику доступ к персональному отчету. Вы видите данные о бронированиях, загрузке, финансовых поступлениях и расходах. Автоматические выплаты арендного дохода производятся на ваш банковский счет (тайский или международный) с установленной периодичностью. Полная прозрачность и оперативная связь с менеджером проекта.

Что будет, если застройщик не достроит объект?

Таиланд обладает одним из самых строгих законодательств в Юго-Восточной Азии в области защиты покупателей недвижимости. Средства покупателей расходуются поэтапно под контролем государственных органов. Все представленные проекты (The Trees Residence, Ever Prime, The Element by Anocha) реализуются девелопером с подтвержденной многолетней репутацией, портфолио успешно завершенных кейсов и положительными отзывами от реальных инвесторов.

Нужно ли платить налоги в Таиланде?

При покупке недвижимости уплачивается единоразовый государственный сбор и трансферные платежи. Для Leasehold — около 1,1% от стоимости (застройщик берет на себя 50% этих расходов согласно договору), для Freehold — до 6,3%, из которых покупатель оплачивает только 2%. Ежегодного налога на недвижимость, аналогичного российскому, практически не существует — сумма микроскопическая и не превышает нескольких тысяч батов. Налог на доход от аренды автоматически удерживается управляющей компанией (для нерезидентов 15% от дисконтированного на 30% дохода) и вы получаете на счет уже чистую сумму.

Могу ли я сам отдыхать в апартаментах?

Абсолютно! Это одно из ключевых преимуществ инвестиционной недвижимости на курорте. Вы имеете право использовать свои апартаменты для личного проживания неограниченное количество раз в году (обычно 15-60 дней по договору с управляющей компанией). Просто заранее бронируете нужные даты, и объект блокируется для аренды. Таким образом, вы получаете и собственную «курортную дачу», и стабильный пассивный доход в остальное время.

Приглашение на закрытый ужин

18 декабря 2025 | Владивосток | Комплекс BURNY

Пхукет в 2025 году — это рациональный финансовый инструмент. Узнайте, как диверсифицировать капитал и получить курортную резиденцию.

Персональная консультация экспертов
Эксклюзивные скидки от застройщика
Детальные расчеты ROI
Вкусный ужин и нетворкинг

Получить VIP-приглашение